房价会跌吗（西安房价会跌吗）

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中国的房价到底会不会下跌?

中国的房价到底不会下跌。

房价下跌就看一个指标：居民负债程度。

因为它的极限，就是房价上涨的极限。

而房价崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。

怎么打破呢，这需要两头赶，一头是房价继续涨，居民负债继续加重；另一头是就业形势恶化，居民收入下降……

若一个经济学家说房价涨到头了，大抵都会从以下几个方面展开分析：

1、城镇化到头了；

2、房地产税要来了；

3、国内外形势危急了；

4、人口危机显现了；

5、货币政策该转向了。

城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，亦即土地财政到头，势必要通过房地产税来补充财政收入。

当国家的内部形势是贫富分化和人口危机，外部形势是贸易摩擦和新冷战，这意味着经济结构转型迫在眉睫，那么货币政策就不能再像以前一样继续大水漫灌了。

但我研究了日本和韩国的经济史，并分析不同阶段所对应的房价走势后，发现城镇化率、房地产税、人口危机甚至外部形势都不是可以左右房价走势的决定性因素。

就拿韩国来说：

第文在寅竞选时承诺要降房价，上台后，他把房地产税收到了1.2%-6%，多套房的转让税高达65%-75%。

第韩国的新生人口出生率是全世界最低的，韩国甚至可能是世界上第一个自然消亡的国家。

第韩国的城镇化水平也到了无法增长的地步，稳定在82%左右：

第韩国的外部环境也相当恶劣，除了北方的穷兄弟一直添乱外，他们还和日本在多项领域是直接竞争关系，2020年的韩日贸易战，也一度打上了新闻头条。但上述情形丝毫没有影响韩国房价的涨势：但是啊，货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。

经历过疫情大放水之后，我们已经看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象，跟基本面无关——货币松，房价涨，一旦货币收缩，房价也一定下跌，这是毋庸置疑的。

问题是，在泡沫状态下，货币收缩会直接刺破泡沫，导致一系列的经济问题，令决策者投鼠忌器，而处于紧一下松一下的摇摆状态当中。

就说韩国，紧货币的政策实施了一阵后，暴露了开发商的债务风险，首富们一阵哭丧，于是又开始松了……所以指望决策者因怜悯年轻人生存成本高昂而出手降房价，是不现实的。房价不会继续涨，只可能是因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近了这个极限，失去了继续上涨的空间。房价会跌，也只可能是因为如果不采取措施，就会有更坏的事情发生，是两害相权取其轻的无奈选择。我们就从房价的极限这个角度来讲一讲，什么样的情况下，房价就涨不动了，而会掉头向下。

在东亚的发展模式中，房地产承担了一个非常重要的功能——收集劳动剩余。比如建国初期，我国虽然幅员辽阔物产丰富，却只能坐在矿山上发愁，因为没有机器采不出矿。能拿农产品跟其他国家换外汇，再拿外汇去进口机器、生产线，这就叫「农业补贴工业」。农民种出10担粮食，留下自己吃的5担，剩下交公的5担，就叫劳动剩余。所以我国工业化的原始积累，是广大农民兄弟，勤劳苦干省吃俭用，省出来的。房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。一来是有更大的征收成本，二来则会打击劳动积极性。

中国未来房价真的会暴跌吗

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

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最近几年房价会下跌吗？

个人觉得几年房价不会下跌。对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括：

1、房产开发成本居高不下

房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业，它当然有成本，所以才会有价格。那么，房产开发的成本现在如何，四个字——直线上涨。

2、老百姓买房热情不减

说完了成本，再来看看中国老百姓对于买房的态度，中国人对于房子的概念一直都比较执着，而且随着整个社会的不断发展，房产也逐渐变成了财产增值保值的一项重要特征，毕竟这么多年来，房价下跌的可能性可以说是微乎其微。

3、城镇化的进程不断加快

近年来随着各项配套设施的不断建设与完善，大量的老百姓逐渐涌入市区，而他们进入市区的第一件事情必然是买房。

扩展资料：

房价的地位和作用

房价在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。任何商品生产都离不开劳动力这个生产要素，劳动力的价格是由劳动力生产和再生产的成本费用来决定的。

住房作为最基本的价值量最大的生活资料，必然纳入劳动力再生产成本，因而住房价格作为劳动力要素价格之一，也就影响到商品的生产成本，最终影响到一切商品的价格。

统计局公布了房价，房价未来会继续跌吗？

统计局公布了4月份的房价，房价在未来还有继续下跌的可能。对于一些刚需购房者在买房子的时候，都不会考虑趁现在购买因为房价持续下跌，那么日后还会有更大下跌的空间。每一个人都会等待着房价的下降，但是对于一些专业人士，却表示房子下降的空间并不是特别的大。即使一些人不会考虑买房子，既然房价已经上涨到高价格上，如果继续下跌，对于已经购买房子的业主们是极大的不公平。

但是能够通过这样的一份数据看到不光是一线城市、二线城市，全国各地的房价都在下跌。这当中房价下跌的主要原因和疫情脱不了干系，因为疫情的问题影响了各行各业，这当中对于房地产行业造成的经济损失也是相当大的。而且对于一些刚需购房者，考虑买房子的时候，也会针对性的考虑一些地段的房价，地段相差不是特别的远，但是价格上却能够相差一两千块钱一平方，觉得房价差的有些离谱。

甚至对于当代的年轻人也都不会想要给自己那么大的压力，虽然说买房子是年轻人必须的选择，但是年轻人不考虑结婚不愿意生孩子。没有了这样的一些欲望，也就导致年轻人根本就没有奋斗的想法，买不买房子显然也是一件很无所谓的事情。不管房价涨与不涨，其实和当代的年轻人都没有太大的关系，毕竟年轻人辛辛苦苦一辈子，也未必能在一线城市中买到房子。

对于80年代的人，在考虑买房子时，都需要一两千块钱一平方，这样的价格对于一些消费者而言就会觉得价格高的离谱。但是因为以前的钱值钱，如今的钱不值钱，由于人民币在贬值，从而导致房价猛的上涨。居民的工资却没有上涨，在80年代的时候，每一个月的工资在三五百块钱，而如今一些打工人的工资平均薪值在3000~5000元。

全国疫情房价会跌吗？

这个不能确定。

肯定的是疫区的房价会有较大的调整，因为疫情严重的地区，投机炒房再也不敢去投资）。而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化：一方面，要看当地经济情况恢复得怎样，每个地方的实际情况各不相同。如果当地经济恢复很快，二三个月就回到正常状态，就业形势好转，那对房地产影响不大。而如果当地经济半年没恢复过来，那房价肯定会深幅调整。

要看央行的货币政策，以及房贷利率下调情况。如果货币政策偏向宽松，房贷利率持续下调，那疫情过后房地产市场即使面临“有价无市”，房价也不会有太大的跌幅。相反，如果仍然维持目前的情况，房地产政策不做任何调整，M2还是保持着8-9%之间徘徊，那么疫情过后，国内房价会进入调整的趋势中。

按照目前的形势，对国内房价下跌更为有利，全国房价可能由此疫情转向下降通道中。疫情过后，会有很多开发商通过降价促销的方式，来回笼资金。开发商降价的原因是，网下销售受阻，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高，今年有大量债务集中到期。而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法。

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